购买房产时，很多人会通过抵押贷款完成交易。但贷款还清后，如何解除抵押、拿回房产完全所有权？以下是根据2025年最新政策整理的详细流程和注意事项，助你高效完成解押手续！

一、解除房屋抵押的必备条件

贷款已全部还清：这是解押的前提，需向银行获取《贷款结清证明》。

材料齐全：包括身份证、房产证、他项权证、抵押合同等（具体以银行要求为准）。

银行配合：需银行出具解押所需文件（如《抵押注销申请表》）。

二、解押具体流程及材料清单

步骤1：确认贷款结清

操作：联系贷款银行，确认贷款本息已全部还清，并要求银行出具《贷款结清证明》和《他项权证》。

注意：部分银行需提前预约或线上申请结清证明。

步骤2：准备解押材料

需携带以下文件（根据地区和银行要求可能略有差异）：

身份证明：本人身份证原件及复印件。

房产证明：《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》。

抵押文件：《他项权证》《房地产抵押合同》《贷款结清证明》。

银行材料：银行盖章的《抵押注销申请表》《抵押权注销登记申请书》。

步骤3：提交解押申请

办理地点：当地不动产登记中心或房管局。

流程：

填写《不动产抵押权注销登记申请表》。

提交材料并接受审核（材料齐全通常当天办结）。

缴纳登记费（约80元，各地略有差异）。

领取解押后的房产证，原他项权证将被收回。

三、常见问题解答

Q1：解押需要本人到场吗？

通常需要，若委托他人代办，需公证处出具《授权委托书》并提供双方身份证件。

Q2：解押需要多长时间？

材料齐全：当天可完成。

材料缺失：需补充后重新提交，可能延长至3-5个工作日。

Q3：解押费用是多少？

主要费用：不动产登记费约80元，银行可能收取少量手续费（部分银行免收）。

Q4：不办理解押会怎样？

房产仍处于抵押状态，无法自由交易、二次抵押或继承，且可能影响征信记录。

四、重要提醒

及时办理：贷款结清后15日内须办理解押（依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条）。

警惕诈骗：勿轻信“代办解押收费”等陌生电话，全程通过银行或官方渠道办理。

保留凭证：解押完成后，妥善保管房产证及银行出具的回执，以备后续使用。

五、特殊情况处理

银行拖延配合：可凭结清证明要求银行在10个工作日内配合办理解押。

房产多次抵押：需逐次解除各抵押权，按优先级顺序办理。

异地房产：需前往房产所在地不动产登记中心办理，或通过“跨省通办”平台（部分地区支持）。

结语

房子解押手续看似复杂，但按步骤操作即可顺利完成。建议提前与银行沟通确认材料清单，确保一次性备齐文件，避免来回奔波。解押后，房产将恢复完整产权，可自由买卖、继承或再次抵押。转发本文，提醒身边人及时处理房产解押，避免影响资产权益！

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